如果给深圳2020年几个关键词的话，毫无疑问，特区40周年之外，深圳房价暴涨显然位列其中：暴涨，魔幻，天价喝茶费，打新，这些词汇充斥着人们对于深圳房价的深刻认知。

如果从2020中国楼市角度来看，显而易见，没有一个城市房价上涨速度堪比深圳，没有一个城市的房价热度与舆情效应类比深圳，中国楼市看深圳，深圳楼市领全国。

2020年还剩最后一个月，12月的鹏城深圳，早晚凉意明显，中午还多少显热，20度左右无疑是深圳一年中最适宜最舒服的天气。

环境的温润丝毫没有影响深圳楼市的狂躁。

“几万人抢房，只要有资格买到就相当于赚了500万，买到就是赚到。”众多媒体报道下，深圳楼市又发明了一个新词“打新”。

众所周知，打新一说更多来源于股市。笔者的两位经济学家朋友在朋友圈转了对深圳楼市打新的见解，一位谈到，从股市到楼市，现在连上千万的房子都可以打新了。

另一位转发了中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清最新的文章，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。这位朋友还加了一句自己的看法，那深圳打新出来的楼市是否可能成为中国楼市与金融风险最大的“灰犀牛”或第一枪?

从年初疫情时的魔幻上涨，到临近年尾时的打新狂赚500万，给深圳2020年楼市画条燥热曲线的话，除了7月份调控政策出台前后，一整年似乎都是一浪比一浪高，一浪比一浪热，最后到年底更创下了中国楼市前所未有的词汇—打新。

笔者关注中国楼市十余年，的确是孤陋寡闻，见识太短，竟能第一次听闻与见证深圳楼市打新之举，实属有幸。

正所谓，股市打新易，深圳楼市打新引领全国楼市打新。

2020年的深圳楼市，一会是企业经营性资金流入楼市，一会是看个房要交上百万喝茶费，一会又是这个网红盘几万人排队抢几百套，这也造成了深圳相关部门一整年都在不断调查，不断辟谣，不断解释，无论是人民银行深圳分行，还是深圳住建局，甚至一些部门跋山涉水去外省城市学习调控政策。

最新的辟谣是，深圳并无计划出台房产税，相关部门正着手调查打新情况，严查违法违规现象。

这场深圳楼市的躲猫猫现状，我们不能简单地说调控不力或成为空调，毕竟涉及到市场主体的人与利益，趋利避害是正常行为，而且，翻阅历史我们也能发现，无论是17世纪价格奇高的小小郁金香，又或是上世纪90年代崩盘前的日本房地产，人类的经济行为很难简单用理性与非理性来判定。所以，有人的地方就有经济波动，就有泡沫，这不奇怪。

正如耶鲁大学教授、著名经济学家罗伯特希勒在《非理性繁荣》一书中谈到：“价格上涨的消息刺激了投资者的热情，并且这种热情通过心理的相互传染在人与人之间扩散，在此过程中，被夸大的故事使得股票价格增长显得合理，有关价格增长的消息又不断被放大，撩拨了一波又一波的投资者扎堆到市场中。”

“如果你听见赌博者的谈话，就会发现他们通常是在讲故事，而不是评价事件发生的概率。” 希勒教授强调。

类似的故事我们在深圳房地产身上能听到很多：例如深圳土地资源稀缺，人口净流入且年轻化，深圳在湾区是核心引擎要辐射周边等，所有的原因似乎都验证了，深圳房价只会上涨不会下降，甚至可以拿历史经验来证明，因为历史经验在此之前确实证明了深圳改革开放40年来房价只会越来越高。

不过，话说回来，眼下的深圳，压力不可谓不大，一方面双区叠加(粤港澳大湾区与社会主义先行示范区)的重任，中央交付予深圳，显然是希望深圳能再闯出再探索出更优更好的发展路径，以此推向全国;但另一方面是，深圳的医疗、教育与住房难题都很多，待解的问题都很多，这其中住房又是关键中的关键问题，比如数亿平米的小产权房如何确权?商品房高涨背后的公共保障住房能否普及更多人?虽然我们的口号是“来了就是深圳人”，但如何控制社会综合成本的暴涨?房价控制不好的话，意味着城市优势或将大量流失，无论企业流失，还是人才外流。

与此同时，深圳也需要看清全国楼市一盘棋的大方向，“房住不炒”始终是中央坚定的楼市稳定器，包括对房企“三道红线”的约束要求，都可看出顶层对房地产的可能风险与担忧是异常清醒。如果持续爆炒，既让深圳至于最大的金融风险之地，又将极其严重影响这个城市的未来发展。

防范金融风险中最大的灰犀牛-房地产，希望深圳不要深陷其中。