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深圳楼市惊现打新狂潮、价格暴涨 相关部门严查违法违规现象
2020-12-02 14:26:38   来源:投资者网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

如果给深圳2020年几个关键词的话,毫无疑问,特区40周年之外,深圳房价暴涨显然位列其中:暴涨,魔幻,天价喝茶费,打新,这些词汇充斥着人们对于深圳房价的深刻认知。

如果从2020中国楼市角度来看,显而易见,没有一个城市房价上涨速度堪比深圳,没有一个城市的房价热度与舆情效应类比深圳,中国楼市看深圳,深圳楼市领全国。

2020年还剩最后一个月,12月的鹏城深圳,早晚凉意明显,中午还多少显热,20度左右无疑是深圳一年中最适宜最舒服的天气。

环境的温润丝毫没有影响深圳楼市的狂躁。

“几万人抢房,只要有资格买到就相当于赚了500万,买到就是赚到。”众多媒体报道下,深圳楼市又发明了一个新词“打新”。

众所周知,打新一说更多来源于股市。笔者的两位经济学家朋友在朋友圈转了对深圳楼市打新的见解,一位谈到,从股市到楼市,现在连上千万的房子都可以打新了。

另一位转发了中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清最新的文章,房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。这位朋友还加了一句自己的看法,那深圳打新出来的楼市是否可能成为中国楼市与金融风险最大的“灰犀牛”或第一枪?

从年初疫情时的魔幻上涨,到临近年尾时的打新狂赚500万,给深圳2020年楼市画条燥热曲线的话,除了7月份调控政策出台前后,一整年似乎都是一浪比一浪高,一浪比一浪热,最后到年底更创下了中国楼市前所未有的词汇—打新。

笔者关注中国楼市十余年,的确是孤陋寡闻,见识太短,竟能第一次听闻与见证深圳楼市打新之举,实属有幸。

正所谓,股市打新易,深圳楼市打新引领全国楼市打新。

2020年的深圳楼市,一会是企业经营性资金流入楼市,一会是看个房要交上百万喝茶费,一会又是这个网红盘几万人排队抢几百套,这也造成了深圳相关部门一整年都在不断调查,不断辟谣,不断解释,无论是人民银行深圳分行,还是深圳住建局,甚至一些部门跋山涉水去外省城市学习调控政策。

最新的辟谣是,深圳并无计划出台房产税,相关部门正着手调查打新情况,严查违法违规现象。

这场深圳楼市的躲猫猫现状,我们不能简单地说调控不力或成为空调,毕竟涉及到市场主体的人与利益,趋利避害是正常行为,而且,翻阅历史我们也能发现,无论是17世纪价格奇高的小小郁金香,又或是上世纪90年代崩盘前的日本房地产,人类的经济行为很难简单用理性与非理性来判定。所以,有人的地方就有经济波动,就有泡沫,这不奇怪。

正如耶鲁大学教授、著名经济学家罗伯特希勒在《非理性繁荣》一书中谈到:“价格上涨的消息刺激了投资者的热情,并且这种热情通过心理的相互传染在人与人之间扩散,在此过程中,被夸大的故事使得股票价格增长显得合理,有关价格增长的消息又不断被放大,撩拨了一波又一波的投资者扎堆到市场中。”

“如果你听见赌博者的谈话,就会发现他们通常是在讲故事,而不是评价事件发生的概率。” 希勒教授强调。

类似的故事我们在深圳房地产身上能听到很多:例如深圳土地资源稀缺,人口净流入且年轻化,深圳在湾区是核心引擎要辐射周边等,所有的原因似乎都验证了,深圳房价只会上涨不会下降,甚至可以拿历史经验来证明,因为历史经验在此之前确实证明了深圳改革开放40年来房价只会越来越高。

不过,话说回来,眼下的深圳,压力不可谓不大,一方面双区叠加(粤港澳大湾区与社会主义先行示范区)的重任,中央交付予深圳,显然是希望深圳能再闯出再探索出更优更好的发展路径,以此推向全国;但另一方面是,深圳的医疗、教育与住房难题都很多,待解的问题都很多,这其中住房又是关键中的关键问题,比如数亿平米的小产权房如何确权?商品房高涨背后的公共保障住房能否普及更多人?虽然我们的口号是“来了就是深圳人”,但如何控制社会综合成本的暴涨?房价控制不好的话,意味着城市优势或将大量流失,无论企业流失,还是人才外流。

与此同时,深圳也需要看清全国楼市一盘棋的大方向,“房住不炒”始终是中央坚定的楼市稳定器,包括对房企“三道红线”的约束要求,都可看出顶层对房地产的可能风险与担忧是异常清醒。如果持续爆炒,既让深圳至于最大的金融风险之地,又将极其严重影响这个城市的未来发展。

防范金融风险中最大的灰犀牛-房地产,希望深圳不要深陷其中。



[责任编辑:ruirui]


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