在20世纪的计划经济时代，房子还是由单位分配的，直到改革开放政策以来，“商品房”的概念才出现，房地产行业也随着经济改革的脚步发展的越来越快。如今的房价早已从20多年的平均2000元/㎡涨到了如今的平均过万，买房是越来越难了!

与此同时，房子的“70年产权”也一直被热议，因为购房者购买的只是“使用权”，并不是“所有权”。对此，很多人都表示说：我们一家人掏空积蓄才付的首付，还欠银行几百几千万，怎么才只能住70年?

还有很多人都认为买一套房子，只是70年内才属于自己，70年后“产权”就不是自己的了。实际上，这是一种误解，还是那句话：这里的产权指的并不是所有权。

那么70年后，房子产权到期了怎么办?国家会收回吗?还是会自动续期?如果续期还需要收费吗?全部答案都在这了。

就在今年年初正式施行的《民法典》中就给广大居民吃了颗“定心丸”：70年后，如果产权到期，会自动续期。

在这里，我们举个实际案例来说：

比如：小张在今年9月份的时候购买了一套商品房，内心非常的开心，但同时他还细心的发现了一个问题：在使用期限一栏中有这样一句话：2021年9月30日起至2091年9月29日止。

这难道是说到了2091年的9月底之后，小张一家人就不能住了吗?当然不是!

答案是：自动续期，就是说只要购房者手中有正式的房产证，哪怕是70年后产权到期了也可以继续使用。这个问题不担心了，那自动续期还需要收费吗?就成了房主们接下来最为关心的问题了。

答案是：需要。自动并不等于免费，但续期收费会远远低于房价，最高附加费不应超过5位数，最低不能低于15.6元/㎡

除此之外，因为土地的性质不同所以产权的期限也是不一样的，就比如说：住宅类的期限为70年，但公寓形式的产权期限只有40年，所以收费金额也应该不一样才更公平。

2021年还有不到3个月的时间就结束了，到底买不买房也成了很多人纠结的难题，很多人都怕现在买了房子会下跌，还担心产权到期的问题。

但我认为，如果你买房的目的是刚需，为了一家人的住所问题，那就不需要瞻前顾后的，又不是为了投资，担心涨跌的问题，只要看到了该出手时就出手就好!