二手房免税条件：

国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五唯一免税房是如何定义的?

按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

二手房需要缴纳哪些税费

第一个大项就是契税了。

关于契税，我国相关文件是这么规定的。如果你是购买的首套房，并且房屋面积≤90平，那么契税的税率是1%;如果购房的面积>90平，那么契税的税率就上调为1.5%。

如果你购买的是二套房，房屋面积≤90平，契税税率也是1%;如果购买的房屋面积>90平，那么契税的税率是2%或3%。

第二项就是房屋增值税及其附加税费。

如果购买房屋的不动产证未满2年，那么增值税及其附加税税率是5.6%(增值税税率为5%)，如果不动产证满2年的话是免受增值税;增值税及其附加税计算公式是房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

当然，这一部分费用是由房东来承担的，不过一般房东会把这部分钱加到房款里。

第三部分是购买房屋所得的个人所得税。

房东在在出售他自己的房屋时，是需要缴纳个人所得税的。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。具体到每个地方会有详细的规定，可以咨询中介公司的员工，他们会详细地告知你。

但是如果房子满足“满五唯一(这套房子的不动产证满5年且是卖房子这个人的唯一房产)”的条件，是可以免征个税的。

第四部分就是中介费了。

在买卖二手房的时候尽量还是去找正规中介，一方面是避免被骗，另一方面是后期办理过户手续的时候他们比较专业，避免自己浪费时间和精力。

而一般正规的中介费用都在1%-3%不等，像链家这种全国连锁的中介就比较高，而其它一些当地品牌的就会比较低，近两年行情不太好，大部分的中介费都在1%左右，并且还有议价的空间。