房子买了贷款下来后还能退房吗

房贷下来了仍然可以退房。房贷已经放款，只要用户与开发商协商一致，那么就可以退房。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议，因此即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷的关系，解除购房合同不等于解除房贷合同。

用户虽然不要房产了，但是申请的房贷仍然需要归还，这期间用户可以选择提前还清房贷，房贷还清后，房贷合同才会解除。否则用户没有按时还款，房贷逾期记录会严重影响个人征信。用户在贷款买房之前一定要考虑清楚，尽量不要选择在贷款放款成功后再退房。

什么情况下能够退房

1、面积差错

若是发现开发商交给的房子建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积差错绝对值超越3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、开发商擅自改变房子规划

若发现开发商交给的房子发生了规划或规划的改变，例如：房子结构的改变，房子用处的改变等，若是开发商没有奉告购房人改变，则购房人有权解除合同

3、房子质量问题

若出卖人交给的房子有质量问题且影响到购房人正常寓居运用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房子内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常寓居使用的，购房人就有权解除合同。

4、房子存在抵押

许多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

5、无法获得借款

若是不能归责于买卖双方当事人的原因而无法处理银行按揭借款的，则买受人是有权解除合同。

6、无权属证明

一般商品房买卖合同中都会约定好，若出卖人没有在约好的期限内获得该商品房地点楼栋权属证明的，买受人有权退房。

7、逾期处理房产证

若购房人购买房子后，在法律规定或合同约好的期限内没有获得房产证，则期满后超越一年，因为出卖人的原因仍然没有获得房产证的，则购房人有权解除合同。

8、一房多卖

目前，许多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房子出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

9、逾期交房

许多开发商在合同中约好，超越一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。